Acogedora casa de pueblo en Aldea Pumarada (Ref 00113)

En plena naturaleza asturiana, en la tranquila aldea de Pumarada, parroquia de Villoria (Laviana), se encuentra esta acogedora casa de pueblo ideal para quienes buscan desconectar y disfrutar de un entorno natural privilegiado.~~Ubicada en una zona elevada y soleada, la vivienda ofrece impresionantes vistas abiertas al Valle del Nalón y al entorno de Peña Mea, uno de los enclaves más emblemáticos de la montaña central asturiana. Un lugar perfecto para amantes del senderismo, la vida rural y la tranquilidad.~~La propiedad cuenta con 48 m² construidos distribuidos en dos plantas:~• Planta baja: amplio garaje de aproximadamente 24 m², actualmente destinado a almacén y aparcamiento, con múltiples posibilidades de reforma y aprovechamiento.~• Planta alta: acogedora vivienda de 24 m² distribuida en salón-comedor diáfano con cocina integrada, baño completo y una habitación con espectaculares vistas a la montaña.~~Además, la propiedad dispone de desván para almacenamiento que puede habilitarse, y cuenta con una coqueta huerta situada a escasos metros, ideal para convertir en un pequeño cenador o mirador con vistas panorámicas.~~El entorno ofrece numerosas posibilidades de turismo activo y ocio rural, con rutas tan conocidas como la subida a Peña Mea (PR AS-55), además de senderos, bosques y miradores naturales.~~Con una reforma mínima, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto como segunda residencia o casa de fin de semana, como para desarrollar un atractivo proyecto de alquiler vacacional o turismo rural.~~Ubicada a solo 2 km de Villoria y 7 km de Pola de Laviana, capital del concejo, con todos los servicios principales.~~Cuenta con todos los servicios dados de alta.~IBI: 40 €.~~Si buscas tranquilidad, naturaleza y autenticidad asturiana, esta puede ser la oportunidad perfecta.~Contáctanos para ampliar información o agendar una visita.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la~Comunidad Autónoma del Principado de Asturias (generalmente el 8%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3%, 4%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad~designada para su realización.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el fu~