14 Cours Tolstoi 69100 VILLEURBANNE GAINE D'EXTRACTION 58M2 + 40M2 SS

A LOUER Magnifique boutique sur 2 niveaux : 56 m² au rez-de-chaussée, avec une hauteur sous plafond de 3 m 20, et 40 m² au sous-sol, avec un accès depuis le magasin. Cette boutique est idéalement placée sur le Cours Tolstoï près du Totem dans un environnement très commercial. Cette ancienne boulangerie-pâtisserie (en activité pendant 30 ans environ) est parfaite pour tout commerce de bouche grâce à son extraction neuve et aux normes. Cette boutique a été entièrement rénovée au Rez de Chaussée (Sols, Murs, Plafonds, Electricité Etc) et est prête à recevoir vos aménagements selon vos désirs; Parfaite pour un fast-food ! Il est possible d'installer une terrasse, sous réserve de l'accord de la Mairie. CONDITIONS FINANCIERES Bail 3-6-9 NOMBREUX COMMERCES POSSIBLES DONT RESTAURATION Loyer mensuel 1690€ HT/HC Reprise pour travaux 10000 euros HT. Gaine d'extraction . Provisions pour charges 350€ . Taxes foncières a la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 mois soit 5070€ Honoraires : 6084€ HT. Frais de rédaction d'acte : 1500€ HT. Disponibilité : 1er août 2026.