NEU **** 2-Familienhaus in Kümmersbruck - 298.000 €
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description: Art: 2-Familienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude Baujahr: 1960 Wohnfläche: 150 m² Kaufpreis: 298.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision Dieses großzügige Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Kümmersbruck bietet auf zwei Etagen 150 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück von rund 870 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Investitionsobjekt mit der Möglichkeit zur Eigennutzung einer Einheit. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse und einem überdachtem Eingang, der auch als Pergola genutzt wurde. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2016 erneuert. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine 3,5-ZImmer-Wohnung mit großem Nord/West-Balkon. Zum Haus gehören Nebengebäude im Garten (ehem. Hundezucht), sowie eine große Doppelgarage auf dem Grundstück. Im Inneren erwartet Sie eine solide, funktionale Ausstattung, die bereits teilweise renoviert wurde und somit eine gute Grundlage für weitere individuelle Gestaltung bietet. Ursprünglich in 1960 erbaut wurde das Dachgeschoss in den 80er Jahren ausgebaut. Anfang der 2000er Jahre wurde die Dacheindeckung erneuert. Die Fenster wurden 1991 bzw. 2016 ausgetauscht. Die Öl-Heizung wurde 2020 erneuert und wird mittels Solarthermie unterstützt. Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten zum Erholen und Verweilen ein. Das großzügige Grundstück bietet dabei ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Gartenarbeit oder individuelle Gestaltungsideen. Internetgeschwindigkeit laut Check24: 300 MBit Energieausweis - Energieeffizienzklasse G - Energiekennwert 224,4 kwH(m²a) - Verbrauchsausweis gültig bis 30.04.2036.
brand: Manfred Birner
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