NEU*** 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Amberg - 195.000€
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description: Art: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung Baujahr: 1970 Wohnfläche: 77 m² Kaufpreis: 195.000 € zuzüglich 3,57 % Maklerprovision Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² liegt im D-Programm in Amberg und setzt auf einen unkomplizierten, modernen Wohnstil. Das Wohnzimmer wirkt durch den Parkettboden und die große Fensterfront offen und leicht; der Balkon erweitert den Raum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-/Kinder oder Arbeitsbereich nutzen. Durch die geräumige Diele erscheint die Wohnung offen und großzügig. Die Küche ist mit einer neuwertigen, weißen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und unmittelbar an einen großzügigen Hauswirtschaftsraum angebunden – ein seltener Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer wurde in 2007 erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Eine Gastherme aus 2012 übernimmt zuverlässig die Versorgung. Das Gebäude selbst bietet zusätzlichen Komfort: Der Aufzug wurde 2022 erneuert und führt direkt bis vor die Wohnungstür, was den Zugang barrierearm gestaltet. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche. Die Wohnung ist seit 08/2025 solide vermietet. Die Kaltmiete beträgt 650 € / mtl. bzw. 7.800 € jährlich. Energieausweis - Energieeffizienzklasse D - Energiekennwert 110,2 kwH(m²a) - Verbrauchsausweis gültig bis 17.12.2028. Laut Telekom ist das Gebäude ist bereits an das Glasfaser-Netz angeschlossen.
brand: Manfred Birner
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