El contrato de compraventa 2ª Edición

Índice Prefacio 17 I. Nociones Fundamentales I.1. Importancia económica y jurídica 19 I.2. Denominación 19 I.3. Origen histórico 20 I.4. Ubicación sistemática 22 I.5. La transmisión de propiedad y la teoría del título y el modo 23 II. Definición II.1. En el Derecho anterior a la codificación 35 II.2. En la legislación francesa 36 II.3. En el Proyecto de Código de 1851 38 II.4. En la legislación española 39 II.5. En los códigos civiles de 1870 y 1884 40 II.6. En el Código Civil para el Distrito Federal y en el Código Civil Federal 42 III. Excepciones al efecto traslativo del contrato de compraventa III.1. Introducción 49 III.2. Compraventa de cosa indeterminada o genérica 49 III.3. Compraventa de cosa futura 52 A. Emptio rei speratae 52 B. Emptio spei 53 C. Compraventa de cosa futura bajo encomienda 53 III.4. Venta de cosa alternativa 54 III.5. Venta con reserva de dominio 55 III.6. Venta sujeta a condición suspensiva 57 III.7. Compraventa mercantil ordinaria 58 III.8. Compraventa de acciones 59 III.9. La necesidad de registro para el surtimiento de efectos frente a terceros 60 III.10. Conclusiones 63 IV. Especies IV.1. Introducción 67 IV.2. Por el régimen al que se sujeta 67 A. Mercantil 67 B. Civil 72 C. Administrativa 72 IV.3. Por la intervención de la voluntad en su configuración 75 IV.4. Por la manera en que se realiza la oferta de compraventa 81 A. Licitación administrativa 82 B. Oferta pública de valores 83 C. Otros casos 84 V. Clasificación V.5. Bilateral 85 V.6. Oneroso 86 V.7. Conmutativo o aleatorio 86 V.8. Consensual y formal 87 V.9. Por su eficacia traslativa 88 V.10. Por su ejecución 88 V.11. Principal 88 VI. Elementos personales: capacidad general e imposibilidad lógica para la celebración del contrato VI.1. Introducción 89 VI.2. Compraventa entre cónyuges 89 VII. Elementos personales: impedimentos para vender VII.1. Venta de bienes pertenecientes a menores sujetos a patria potestad 93 VII.2. Venta de bienes pertenecientes a incapaces sujetos a tutela y de bienes pertenecientes a personas con discapacidad 97 A. Venta de bienes pertenecientes a menores de edad 98 B. Venta de bienes pertenecientes a mayores de edad con algún tipo de discapacidad 98 C. Venta de bienes pertenecientes a menores emancipados 102 VII.3. Venta de un bien respecto al que se tiene derecho del tanto 103 VII.4. Impedimentos convencionales 104 VIII. Elementos personales: impedimentos para comprar VIII.1. Personal que colabora en la administración de justicia 107 VIII.2. Peritos y corredores 110 VIII.3. Compra por representantes 111 VIII.4. Personas morales 114 A. Personas morales mexicanas con inversión extranjera 116 B. Sociedades mercantiles 118 C. Bancos y otras instituciones del sistema financiero 119 D. Instituciones de beneficencia 120 E. Asociaciones religiosas 121 VIII.5. Compra celebrada por extranjeros 125 IX. Elementos personales: impedimentos normativos para la celebración del contrato en general IX.1. Introducción 135 IX.2. Algunas limitaciones administrativas 135 X. Venta de cosa ajena X.1. Justificación didáctica 139 X.2. Antecedentes históricos y Derecho comparado 139 X.3. En la legislación civil mexicana: estado de la cuestión 142 A. Nulidad relativa 143 B. Nulidad absoluta 144 C. Inexistencia 147 D. Validez 148 X.4. La insuficiencia de nuestra teoría de las ineficacias 149 X.5. Nuestra postura 154 X.6. Venta de cosa ajena válida si hay diferimiento de la transmisión de propiedad 154 X.7. Venta de cosa ajena válida por legitimación 155 A. Venta de cosa ajena en representación 157 B. Venta de cosa ajena en sustitución 157 C. Venta de cosa ajena mediando apariencia jurídica 158 X.8. Venta de cosa ajena válida por conocimiento del comprador de que la cosa es ajena 162 A. Venta sujeta a condición suspensiva 163 B. Venta con conocimiento de los riesgos de evicción 163 X.9. Ineficacia de la venta de cosa ajena fuera de los casos mencionados 164 X.10. Conclusiones 169 XI. Elementos reales: la cosa XI.1. Introducción 171 XI.2. Sobre la existencia de los bienes objeto de la compraventa 171 XI.3. Sobre la determinación de los bienes objeto de la compraventa 173 A. Cosas individualmente determinadas 175 B. Cosas determinables 175 C. La calidad del objeto como parámetro de determinación 177 D. Cómo individualizar efectivamente bienes pactados como determinables 178 XI.4. Sobre la comerciabilidad de los bienes objeto de la compraventa 179 XI.5. Sobre la posibilidad de vender bienes intangibles 183 A. En el Derecho romano 184 B. Antecedentes medievales 187 C. En el Código Napoleón 188 D. En el Proyecto de 1851 190 E. En nuestro código vigente 191 F. Posibles respuestas doctrinales 191 G. Comparación de los sistemas francés y germánico 192 H. Nuestra postura 193 I. Derechos enajenables mediante compraventa 196 J. Accesorios 197 K. Excepciones oponibles 197 L. Venta de derechos hereditarios 198 XI.6. La compraventa de bienes litigiosos 199 A. Acciones procedentes 200 B. Cuándo se puede considerar litigioso un bien 201 XI.7. Consideraciones en torno a la pérdida y menoscabo de la cosa 203 A. Pérdida total anterior al contrato 205 B. Pérdida parcial anterior al contrato 207 C. Pérdida total posterior al contrato 208 D. Pérdida parcial posterior al contrato 208 XI.8. Compraventa con bebidas embriagantes como objeto 209 XII. Elementos reales: el precio XII.1. Nociones fundamentales 213 XII.2. Sobre la moneda en que debe consistir el precio 218 XII.3. Precio parcialmente consistente en especie 223 XII.4. Operaciones con divisas 227 XII.5. Ausencia de precio en un contrato de compraventa 229 XII.6. La relación entre la valoración de los bienes y el precio pactado 231 XII.7. En torno a la fijación del precio por la pública potestad 245 XII.8. Factores adicionales que considerar para la justipreciación 248 XII.9. Conclusiones en torno a la justipreciación 250 XII.10. La certeza como característica del precio 250 XII.11. Determinación del precio por un tercero 252 A. Calidad que asume el tercero 253 B. Características que debe reunir 254 C. Momento de configuración del contrato 255 D. Momento al que debe referirse la valuación del tercero 258 E. Rechazo del precio fijado por el tercero 259 XIII. Elementos formales XIII.1. La forma y la solemnidad en la compraventa 263 XIII.2. Compraventa de bienes muebles tangibles 264 XIII.3. Compraventa de bienes muebles intangibles 265 XIII.4. Compraventa de bienes inmuebles 267 XIII.5. Remates judiciales 269 XIV. Obligaciones del vendedor XIV.1. Transmitir la propiedad de la cosa cuando no se ha transmitido por la mera celebración del contrato 271 XIV.2. Entregar la cosa vendida 271 A. Entrega de bienes muebles tangibles 275 B. Entrega de bienes inmuebles 276 C. Entrega de bienes intangibles 277 D. Consideraciones adicionales 279 XIV.3. Conservar la cosa hasta el momento de la entrega 281 XIV.4. Responder por los vicios ocultos de la cosa 284 XIV.5. Sanear en caso de evicción 287 A. Concepto 288 B. Consideraciones procesales y posibles pretensiones 290 C. Relación y diferencias entre la evicción y los vicios ocultos 293 D. Sobre el pacto en contrario 294 XIV.6. Respetar el derecho de preferencia 295 XIV.7. Respetar el derecho del tanto 297 A. Distinción respecto al derecho de preferencia 297 B. Titulares del derecho del tanto 298 C. Efectos 299 D. Renuncia al derecho del tanto 299 XIV.8. Pagar la mitad de los gastos de escrituración y registro 300 XIV.9. Otros posibles deberes 301 XV. Obligaciones del comprador XV.1. Pagar el precio 303 XV.2. Pagar intereses sobre el precio 309 XV.3. Recibir la cosa 312 XV.4. Reembolsar al vendedor los gastos de conservación de la cosa 316 XV.5. Pagar gastos de transporte 317 XV.6. Pagar la mitad de los gastos de escrituración y registro 319 XVI. Modalidades especiales XVI.1. Introducción 321 XVI.2. Compraventa de cosa esperada 322 XVI.3. Compraventa de cosa futura bajo encomienda 324 XVI.4. Compraventa de esperanza 326 XVI.5. Compraventa a plazo 328 A. Diferimiento de la obligación principal del vendedor 328 B. Diferimiento de la obligación principal del comprador 330 XVI.6. Compraventa en abonos 330 A. Sin cláusula rescisoria 330 B. Con cláusula rescisoria 331 C. Regla especial 336 XVI.7. Compraventa con reserva de dominio 337 A. Evento al que se refiere la reserva de dominio 337 B. Naturaleza de la cláusula 338 C. Realización de la transmisión 342 D. Incumplimiento por parte del comprador 343 E. Consideraciones en torno a los riesgos 344 F. La utilidad de la reserva de dominio 344 XVI.8. Compraventa con pacto de no enajenar 346 A. Fundamento 346 B. Alcance de la primera parte del artículo 2301 347 C. Alcance de la segunda parte del artículo 2301 348 D. Inscripción de la cláusula de inalienabilidad 351 XVI.9. Compraventa con pacto de retroventa 354 XVI.10. Compraventa de cosas que se acostumbra pesar o medir 357 XVI.11. Compraventa a prueba 358 A. Compraventa “ad gustum” 358 B. Compraventa a ensayo 363 C. Situaciones análogas a la compraventa con pacto de desagrado 364 XVI.12. Compraventa “ad corpus” 366 XVI.13. Compraventa con pacto de preferencia 370 XVII. Modos especiales de terminación 371 Apéndice I: las ventas judiciales 1.1. Naturaleza 375 I.2. Principios que rigen los remates 377 I.3. Momento en que ocurre la transmisión 378 I.4. En torno al artículo 2325 378 Apéndice II: el contrato promisorio I. Introducción 381 I.1. Origen histórico y sistemático 381 I.2. Otras denominaciones 382 I.3. Utilidad práctica 383 II. Definición 384 III. Especies 385 III.1. Promesa unilateral 385 III.2. Promesa bilateral 386 III.3. Figuras afines 387 IV. Clasificación 388 IV.1. Unilateral o bilateral 388 IV.2. Preparatorio 388 IV.3. Sobre la onerosidad y gratuidad 388 IV.4. Formal 389 V. Elementos Personales 390 V.1. Denominación de las partes 390 V.2. Legitimación 390 V.3. Personería 392 V.4. Cesión del derecho del beneficiario 393 VI. Elementos reales: el contrato definitivo 393 VI.1. Introducción 393 VI.2. Determinación del contrato prometido 394 VI.3. Polémica en torno al contrato de promesa de compraventa 396 VI.4. Contratos definitivos cuya promesa se ha prohibido 397 A. Compraventa de inmuebles que ya han sido objeto de venta entre los mismos contratantes 398 B. Donación 398 VI.5. Contratos promisorios de celebración discutible 399 A. El contrato de promesa 399 B. Mutuo, depósito y comodato 400 C. Contratos asociativos 402 D. Contratos de garantía sin existir una obligación principal 402 VII. Elementos reales: la temporalidad 403 VII.1. Naturaleza de la modalidad 403 VII.2. Consecuencias de la ausencia de este elemento 404 A. Postura de los maestros Sánchez Cordero y Sánchez Medal 404 B. Postura del maestro Domínguez Martínez 404 C. Postura del maestro Rojina Villegas 405 D. Postura del maestro Zamora y Valencia 406 E. Postura de los maestros Fausto Rico y Patricio Garza 406 F. Nuestra postura 406 VIII. Elementos formales 410 VIII.1. Forma 410 VIII.2. Inscripción 410 IX. Efectos 411 IX.1. Celebrar el contrato prometido 411 IX.2. Cláusulas accidentales 412 IX.3. Arras 413 IX.4. El contrato promisorio y el delito de fraude 417 X. Modos Especiales De Terminación 419 X.1. Aplicación de los modos extintivos de la Teoría General de las Obligaciones 419 X.2. Remisión de la deuda en una promesa unilateral 419 X.3. Respecto al artículo 2247 419 Apéndice III: el contrato de permuta I. Introducción 425 I.1. Denominación 425 I.2. Importancia económica y jurídica 425 II. Definición 427 II.1. Antecedentes históricos 427 II.2. En nuestra legislación vigente 430 III. Especies 431 III.1. Civil o mercantil 431 III.2. Simple o estimatoria 432 IV. Clasificación 432 V. Elementos reales 433 V.1. Bienes que pueden ser objeto de un contrato de permuta 433 V.2. Permuta parcialmente monetaria 435 V.3. Operaciones con divisas 435 VI. Efectos 435 VII. Permuta de cosa ajena y derecho de retención 436 VII.1. Antecedentes 436 VII.2. En nuestra legislación vigente 438 VIII. Evicción 439 VIII.1. Antecedentes 439 VIII.2. En nuestra legislación vigente 441 Bibliografía