Rritja e ofertës së banesave nuk garanton përmirësimin e aksesit në strehim
type: Product
description: Gjetjet kryesore Përqendrim territorial i thellë dhe në rritje: pesha e trekëndëshit Tiranë–Durrës–Vlorë në totalin kombëtar të lejeve u rrit nga 72% në 2005 në 97% në 2025 (Aneksi A). Vetëm Tirana kaloi nga 38% në 87% të totalit kombëtar në të njëjtën periudhë, ndërsa Dibra, Kukësi dhe Gjirokastra vazhdojnë tkurrjen demografike e ekonomike. Mospërputhje demografike e kuantifikuar (gjetja qendrore e re), ku numri i familjeve shqiptare ra nga 780.000–810.000 (2006) në 740.000–750.000 (2025); indeksi i mospërputhjes (banesa sipas lejeve zyrtare ÷ Δ familje) qëndron nën 0,4 në çdo qark, por çdo ndërtim në qarqet me familje në rënie mbetet i pajustifikuar demografikisht, ndërsa në Tiranë leja formale mbetet nën ritmin e rritjes reale të familjeve — një hendek që plotësohet kryesisht jashtë regjistrit formal (shih “Faktori i Informalitetit” ≈88,5%, Kapitulli 2.1bis–2.4). Financim i çekuilibruar, pasi Tirana dhe Durrësi administrojnë rreth 54% të depozitave bankare kombëtare, duke krijuar një avantazh financiar vetëpërforcues për zonat tashmë të zhvilluara. Hendek përballueshmërie në rritje, ku çmimi mesatar i apartamenteve në Tiranë është pothuajse dyfishuar 2016–2025 (nga 916 €/m² në 1.833 €/m²), ndërsa pagat nuk kanë ndjekur të njëjtin ritëm; nevojiten 17+ vite të ardhura për një apartament standard në kryeqytet. Varësi strukturore nga remitancat dhe fluksi informal, sepse remitancat kanalizojnë historikisht 15–20% të PBB-së në periudha të caktuara drejt ekonomisë dhe financojnë vlerësueshëm 25–35% të blerjeve totale të banesave (deri 45% në Tiranë/bregdet), ndërsa fluksi informal financon vlerësueshëm 10–18% të transaksioneve (deri 15–25% në zonat bregdetare) — shih Kapitulli 4.1 për ndarjen e plotë sipas burimit të financimit. Katër grupe përjashtohen në mënyrë sistematike nga tregu i banesave, të cilët janë të rinjtë, familjet pa pronë ekzistuese, punonjësit me paga mesatare dhe emigrantët e rikthyer pa kapital të konsiderueshëm. Rreziku fiskal vendor është i lartë,…
offers: Offer
  price currency: EUR
  availability: https://schema.org/InStock
  item condition: https://schema.org/NewCondition

BreadcrumbList
item list element: Home
  type: ListItem
  position: 1
  item: /
item list element: altax.al
  type: ListItem
  position: 2
  item: https://productregistry.org/merchant/altax.al
item list element: Rritja e ofertës së banesave nuk garanton përmirësimin e aksesit në strehim
  type: ListItem
  position: 3
  item: https://productregistry.org/product/JKDXwEwy